【越南地方】還劍郡發展歷史

kenndey

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1981:還劍郡成立

2000:河內證劵交易所正式成立

2002:河內Trang Tien Plaza購物廣場翻新營業

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最富盛名的旅遊景點及週末休閒的去處

還劍郡是河內最小的轄區但也處於最中心的位置。還劍郡、獨柱寺、老教堂等文化古蹟，特色的“老城酒吧街”，吸引了來自全球各地的遊客，也成為了越南人民年節歡慶、休閒、娛樂的首選區域。可開發土地資源有限，開發成本高的部分原因也是因為政府想維持這份歷史原貌。

寸土寸金舊城區，公寓價格高漲卻供不應求

還劍郡作為河內市中心，保留了許多歷史風格建築，這裡的土地價格在河內是最高的，可以達到$8600/㎡，可謂是寸土寸金。許多大型購物中心，例如Hanoi Tower Shopping Center、Trang Tien Plaza匯集於此。也有很多高檔住宅項目，例如Hoang Thanh Tower、Hanoi Apartment Center目前均價維持在$3000-3800/㎡。

還劍郡也是河內最重要的就業中心之一

還劍郡作為河內最早的中心城區，擁有全市最多的A級辦公大樓，比較有名的像Corner Stone, Pacifice Place, HCO Tower , Hanoi Tower, International Center vv等，租金價格在$37-52/㎡不等

，吸引了許多越南當地的大型企業和外資企業。

疏解老城壓力的規劃已經執行並頗有成效

隨著二環、三環線以及輕軌2A線的修建，河內政府規劃將新的CBD定位在土地資源更加充足的區域，例如南慈廉郡和紙橋郡。未來將隨著市場需求持續向外擴張，規劃更多新區。同時透過環路和輕軌串起新舊城區的交通，連結歷史和摩登兩種不同的生活方式。

Pacific Palace

地址： 83 Ly Thuong Kiet Street.
平均房價: 2500-3000 USD.SQM
月平均租金: 12-14 USD/SQM

Hanoi Apartment Center

開發商： Thu Ha Investment and Trading Ltd.
地址: 84 Tho Nhuom Street.
平均房價: 3600-3800 USD/SQM
月平均租金: 17-18.5 USD/SQM

Hoang Thanh Tower

開發者：Tran Hung Dao JSC
地址: 114 Mai Hac De Street, Le Dai Hanh Ward.
平均房價: 3800 USD/SQM
月平均租金: 19.5-20.5U USD/SQM

Tan Hoang Ming D’.San Raffles

開發商：Tan Hoang Minh Group
地址: 24 Quang Trung Street, Tran Hung Dao Ward.
平均房價: 5200 USD/SQM

T-place

開發商：Global Invest JSC.
地址: 30A Ly Thuong Kiet Street,Hang Bai Ward.
平均房價： 8600 USD/SQM

商圈房價評估：房價水準中等偏上，租金水準高，投資報酬率高

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未來規劃評估：

還劍郡區域面積不大，以河內老城區為中心發展，道路普遍狹窄，建築緊密，大型的基礎建設項目較難在該區域實施。該區域的房地產市場已經處於成熟階段，大多數新項目都是以翻新舊的建築為主，很少有新建公寓項目。值得關注的基礎建設項目為河內輕軌2號線和3號線，這兩條線將有站點經過還劍郡，改善該區域的交通狀況。

還劍郡人口資訊

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現居住人口：156,000

年平均人口年增率：

外籍人口： 11.003 ( 2500 日本籍, 1068 韓國籍)

人口圈層：

河內建案

The Senique Hanoi

河內建案
The Matrix Premium




河內建案
Imperia Victoria




河內建案

Melody Residence




河內建案

Lumi Elite




河內建案
The Canopy Residences


河內建案

Masteri West Heights

河內建案
Rose Town

河內建案
The Feliz Homes




河內建案
BRG Diamond


河內建案
Skyline West Lake

河內建案
Hoang Thanh Pearl